省エネ改修を巡る市場動向／オーナーとテナントの認識

省エネ改修に対するオーナーとテナントの認識

テナントが入居ビルを選定する要件について、テナントに回答を求めたものと、オーナーによる想定での回答を求めたものの比較を行いました。
約3割のテナントが入居要件に「光熱費」を重視しており、これはオーナーの想定よりも、より重視されているという傾向となりました。

表．テナントの入居選定要件

アンケート調査の概要

オーナーを対象としたアンケート調査

• ビル関連団体等の協力を得て、オーナーあるいは管理会社経由にてアンケート調査票を配布、回収した。
• 有効回答は211オーナー（338棟）。調査対象は延床10,000m²以下の中小規模のビルとした。

【主な設問の内容】

• 企業概要（企業の属性、環境ISO等環境への取り組み、ビルの所有状況等）
• 意識（ビル改修への意識、環境性能への関心、「テナント意識」への意識等）
• 保有ビルの概況（ビル概要、空調方式、契約形態、修繕計画等）
• ビルの環境性能に係る事項（省エネ改修の実績、効果・影響、今後の取り組み、見える化への取り組み状況等）

テナントを対象としたアンケート調査

• 全国事業所から無作為抽出した事業所及び、ビル関連団体等の協力を得て、アンケート調査票を配布、回収した。
• 有効回答は1,054テナント。

【主な設問の内容】

• 企業概要（企業の属性、環境ISO等環境への取り組み等）
• 入居ビル概要（規模、築年数、空調方式等）
• 保有ビルの概況（ビル概要、空調方式、契約形態、修繕計画等）
• 契約形態（賃料、光熱費の徴収方法、入居形態、テナントによる改修工事の有無等）
• 入居選択行動の要因（入居の決定要因と環境性能の関係、省エネと賃料負担、各種性能基準への関心、オーナーへの要望等）