ZEB化実現までの流れ
ZEB化実現までの標準的なスケジュールと実施項目について紹介いたします。以下のケースは、補助事業を活用した場合の想定です。基本的に、ZEB化までの実施項目やスケジュールは、建物ごとで異なりますので、あくまでも参考のひとつとしてください。
■地方公共団体の方は、「公共建築物のZEB化検討ステップに応じた課題と解決策」もご参照ください。
新築の場合
1年目
ZEBの基本設計（4月～9月）
建物が備えるべき機能や設備、デザイン等を概略的にまとめて、図面化あるいは仕様書や説明書として作成します。建物の規模によっては、「基本設計」と「詳細設計」を同時に行うケースもあります。
ZEB設計の事業者公募（9月～10月）
ZEBの詳細設計を依頼する事業者を選定します。補助事業の活用を検討しているのであれば、補助事業に詳しい事業者が望ましいです。
ZEB詳細設計（10月～1月）
基本設計の内容をもとに、詳細な図面や仕様書を作成します。
ZEB認証手続き（1月～3月）
ZEB実現のためには、BELS評価にてBEIが0.5以下であることを証明してもらう必要があります。BELS評価の時期について規定はございませんが、「省エネ適合性判定」と同時に行うことが一般的です。
2年目
ZEB補助事業申請（4月～7月）
補助事業を活用する場合は、年度初め頃に補助申請を行う必要があります。
施工業者の公募・入札等（7月～8月）
入札等で、施工業者を決定します。入札にて施工業者を決定する場合は、技術力を図るために、総合評価方式とすることが望ましいです。
施工（10月～1月）
施工については、補助事業を活用する場合、単年度で完了させる必要があります。但し、ある程度の規模以上の場合、複数年度事業も認められております。
竣工検査（1月～2月）
補助事業を活用する場合は、補助事業の執行団体による検査もございます。
補助事業の実績報告書提出（2月～3月）
補助事業の実績報告書作成し、補助事業の執行団体に提出します。
既築の場合
1年目
ZEB化可能性調査
既存建築物の場合、ZEB化が難しい場合があるため、事前に検討が必要となります。調査は基本設計を行うレベルで実施することが望ましいです。また、複数建物を一括して調査し、順次ZEB化を図ることが効率的です。
2年目
設計仕様書の作成（4月～7月）
ZEB可能性調査の結果をもとに、設計仕様書を作成します。
ZEB設計の事業者公募（7月～8月）
ZEBの詳細設計を依頼する事業者を選定します。補助事業の活用を検討しているのであれば、補助事業に詳しい事業者が望ましいです。
ZEB詳細設計（8月～1月）
基本設計の内容をもとに、詳細な図面や仕様書を作成します。
ZEB認証手続き（1月～3月）
ZEB実現のためには、BELS評価にてBEIが0.5以下であることを証明してもらう必要があります。BELS評価の時期について規定はございませんが、「省エネ適合性判定」と同時に行うことが一般的です。
3年目
ZEB補助事業申請（4月～7月）
補助事業を活用する場合は、年度初め頃に補助申請を行う必要があります。
施工業者の公募・入札等（7月～8月）
入札等で、施工業者を決定します。入札にて施工業者を決定する場合は、技術力を図るために、総合評価方式とすることが望ましいです。
施工（10月～1月）
施工については、補助事業を活用する場合、単年度で完了させる必要があります。但し、ある程度の規模以上の場合、複数年度事業も認められております。
竣工検査（1月～2月）
補助事業を活用する場合は、補助事業の執行団体による検査もございます。
補助事業の実績報告書提出（2月～3月）
補助事業の実績報告書作成し、補助事業の執行団体に提出します。
